KI-Logbuch
Inspiration, Entdeckungen, Anwendungen
KI im Quadratmeter: Wie künstliche Intelligenz den deutschen Immobilienmarkt neu erfindet
Liebe Neugierige, Kreative, Entdecker*innen,
der deutsche Immobilienmarkt – unendliche Weiten. Das Thema bewegt viele von uns. Als Mieter*innen oder Anbieter*innen von Wohnraum. Steigende Preise, Zinsentwicklungen, die Suche nach dem passenden Objekt oder die optimale Verwaltung von Beständen sind konstante Herausforderungen. Da ich im familiären Umfeld Menschen kenne, die sich täglich mit den Problemen und Perspektiven von Mieter*innen und Vermieter*innen befassen, wollte ich mir einmal genauer anschauen, wie KI in diesem Bereich schon heute präsent ist (oder auch nicht?). Eines steht jedoch fest: schon jetzt zeigt sich künstliche Intelligenz auch im Bereich der Immobilien immer stärker und beginnt, die dort schon ewig vorhandenen Spielregeln grundlegend und massiv zu verändern. Ähnlich wie in vielen anderen Sektoren, verspricht KI auch hier mehr Effizienz, Transparenz und neue Möglichkeiten. Für den Architekten Le Corbusier war klar:
„Ein Haus ist eine Maschine zum Wohnen.“
Wie aber verändert sich diese „Maschine“, wenn KI zu ihrem Architekten, Verwalter oder Makler wird? Das würde ich gerne mal mit Euch heute erkunden.
KI als Architekt der Zukunft: Wie der Immobilienmarkt transformiert wird
Die Auswirkungen von KI auf den Immobilienmarkt sind schon heute vielfältiger, als es auf den ersten Blick scheinen mag. Ein zentraler Bereich ist die Bewertung von Immobilien. Traditionell ein komplexer Prozess, der viel Erfahrung und lokale Marktkenntnis erfordert, wird er nun durch KI-gestützte Systeme, sogenannte Automated Valuation Models (AVMs), ergänzt und teilweise automatisiert. Diese Modelle analysieren riesige Datenmengen – von historischen Verkaufspreisen über Lageeigenschaften, Bauzustand bis hin zu sozioökonomischen Faktoren – um präzisere und schnellere Bewertungen zu liefern. Unternehmen wie PriceHubble oder Sprengnetter nutzen solche Technologien bereits intensiv, um Marktwerte zu ermitteln und Prognosen zu erstellen. Das hilft nicht nur Eigentümer*innen und Käufer*innen, sondern auch Banken bei der Kreditvergabe, Risiken besser einzuschätzen.
Darüber hinaus verändert KI die Marktanalyse und Trendvorhersage. Algorithmen können Muster in Marktdaten erkennen, die für Menschen unsichtbar bleiben. Sie identifizieren aufstrebende Stadtteile, prognostizieren Miet- und Kaufpreisentwicklungen und helfen Investoren, fundiertere Entscheidungen zu treffen. Besonders spannend wird es bei der Analyse von ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance). KI kann dabei helfen, die Nachhaltigkeit von Gebäuden zu bewerten, den Energieverbrauch zu optimieren und die Einhaltung von Umweltauflagen zu überwachen – Faktoren, die für Investoren und Mieter zunehmend an Bedeutung gewinnen. Laut dem Paper „Emerging Trends In Real Estate“ (ab Seite 19) von PWC haben dieses Jahr mehr als die Hälfte der in der Immobilienindustrie arbeitenden Anbieter KI für Anwendungen wie Entscheidungen zu Investitionen, Transaktionen oder Asset Management verwendet.
Auch die Immobiliensuche und -vermittlung erfährt durch KI einen Wandel. Große Portale wie Immobilienscout24 oder Immowelt setzen längst KI ein, um Nutzer*innen personalisierte Empfehlungen zu geben, die weit über einfache Filterfunktionen hinausgehen. KI-Systeme lernen aus dem Suchverhalten und den Präferenzen, um passgenaue Angebote vorzuschlagen. Gleichzeitig übernehmen KI-Chatbots immer häufiger die Erstkommunikation, beantworten Standardfragen rund um die Uhr und qualifizieren potenzielle Interessenten vor. Laut der Studie „KI – ein „Game Changer“ in der Immobilienwirtschaft?“ von EY setzen bereits 78% der befragten Immobilienunternehmen einen internen Chatbot ein. Und mit dem Aufkommen generativer KI werden auch die Exposés selbst smarter: KI kann ansprechende Beschreibungstexte verfassen, virtuelle Rundgänge oder Staging-Optionen erstellen und sogar Marketingmaterialien personalisieren, was den gesamten Vermarktungsprozess effizienter gestaltet.
Mehr als nur vier Wände: KI in Verwaltung und Nachhaltigkeit
Die Transformation durch KI beschränkt sich nicht nur auf Kauf und Verkauf. Besonders im Bereich der Immobilienverwaltung (Property Management) entfaltet KI ihr Potenzial zur Effizienzsteigerung. Stell Dir vor, Dein Haus meldet selbstständig, wann die Heizung gewartet werden muss. Genau das ermöglicht Predictive Maintenance auf Basis von KI. Sensordaten aus Gebäuden werden analysiert, um Wartungsbedarf vorherzusagen, bevor es zu teuren Ausfällen kommt. Das spart Kosten und erhöht die Zufriedenheit der Mieter*innen. Gleichzeitig können KI-Chatbots die Kommunikation mit Mietern übernehmen, Anfragen bearbeiten und einfache Probleme lösen. Auch administrative Aufgaben wie die Mietvertragsverwaltung oder die Nebenkostenabrechnung lassen sich durch KI-gestützte Software automatisieren, was Verwa